觀湖山莊
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觀湖山莊收益套房 北高公寓出售
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:238 萬
- 參考單價:15.99 萬/坪
- 地址:
高雄市
鳥松區
松埔北巷
地圖
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- 社區:觀湖山莊
- 格局: 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:14.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:8.3 坪
- 附屬建物面積:2.97 坪
- 共同使用:3.61 坪
- 土地面積:5.71 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 7樓
- 屋齡:36 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹



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本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 入手門檻低:總價僅 238 萬,單價約 16 萬元/坪,對於首購族或投資客而言親民度極高。 2. 無障礙設計:電梯大樓且位於 2 樓,對長者或行動不便者友善,爬樓梯風險低。 3. 生活機能佳:鄰近傳統市場、超市與郵局,日常採買與交通接駁相當便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高:屋齡達 36 年,可能面臨銀行貸款年限縮短或需提高頭期款的情況。 2. 坪數較小:總坪數 14.88 坪僅為套房格局(一房一廳),空間有限,難以容納多人口家庭。 3. 不含車位:購買後若無自有車輛尚可,若有需求需另行尋找停車處。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運預期增值:廣告提及捷運黃線交通便利,未來通車後周邊房價與租金可能受惠。 2. 投資出租潛力:社區位於鳥松區,鄰近學校或通勤需求者可能多,適合長期收租。 3. 居住品質改造:舊屋若進行內部翻新,可提升租賃競爭力或自住舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性風險:高齡公寓在二手市場的轉手速度可能不如新大樓,未來出售需考量接盤者意願。 2. 維護成本增加:隨著屋齡增長,公共設施損壞或管線老化的機率提高,維修基金支出可能增加。 3. 區域競爭:同區段或類似總價的物件若增多,可能導致租金報酬率無法達到預期。 |
物件評論
這棟「觀湖山莊」收益套房屬於典型的低門檻投資或首購物件。若您預算有限,或是將此房產定位為長期收租、等待捷運黃線通車後的資產增值,此物件具備相當高的性價比優勢。特別是電梯與低樓層的設計,使其對租賃市場中的年長租客或小家庭仍有吸引力。
然而,由於屋齡已達 36 年,購買前務必確認房屋結構狀況及貸款年限是否會受限。若您追求新房的居住質感、期待長期持有且不需擔心未來轉手難度,或需要較大的空間供家人同住,則此物件可能不適合。綜合而言,若您是首購族或純投資取向買家,此物件值得考慮,但建議在簽約前進行更詳細的房屋結構檢測。
問與答
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